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空頭大師 - 張平首頁
“再窮不買一樓,再傻不買頂樓” 靠譜嗎?
2020-07-27
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    一直以來,在房產中介圈子里面,都流傳著“再窮不買一樓,再傻不買頂樓”的話語,應該說這句話是有幾分道理的。但是,這里面存在二個問題:一個是,通常一樓和頂樓房價相對便宜,這對于需要買便宜房,圓上住房夢的人,也算是福音。另一個是,你喜歡這個小區的房子,就剩一樓和頂樓了,你是買不買?有的人還是會選擇買。綜合來看,住一樓和頂樓是有利有弊,只是對于條件比較好的家庭,買房可以避免選擇這兩層。

    買一樓房子的家庭,首先要考慮到以下幾個問題:第一,每年的梅雨季節,住一樓的家庭倒霉了,不僅墻上有可能會發霉,家具會發霉,而且地板也會因為長期受潮,要經常更換。而且下水道容易堵塞污水倒灌屋內,廁所也有反味的可能。更要命的是,一樓蚊子、蒼蠅、螞蟻、蟑螂等特別多,而且年年都光顧。

    第二,住在一樓,樓上所有的住戶都要經過你家,等電梯也會大呼小叫,所以一樓用戶的隱私往往難以保障。而且一樓用戶都不敢把窗簾和窗戶打開,害怕外面的人能看到自己這邊的隱私。雖然一樓還設計了一個花園,可以供業主擺放盆景,夏天納涼,或者種點觀賞植物,但是上面高空拋物的現象也比較嚴重,在一樓自家花園里納涼也是要有勇氣的。

    第三,一樓是光照最差的樓層,那些樓間距較小的小區,一天曬不了幾個小時的太陽,而且一樓的房子都是不太明亮的,無論是白天、黑夜都要開著燈,否則房間里的光線就有點暗了,這意味著一樓的耗電量也較大。而且一樓的防盜措施要做得好,否則小偷很容易的就可以光顧一樓。所以,有些人買了一樓是作為商鋪出租或者倉庫所用。像生意人租個一樓房間,可以做做生意,這也是不錯的。

    再說一下頂樓的問題,頂樓通常優點也很多,頂層不用擔心樓上吵吵鬧鬧,比較安靜,開發商會附帶贈送一些面積,可以看到其他樓層看不到的風景。那么,如果居住的頂樓又有什么不好的地方呢?其一,頂樓隔熱能力差,夏天遇到35度以上,所以頂樓夏天要經常開著空調,這樣的電費就會用掉一些。不過現在很多樓房頂層建了隔熱層,所以樓頂也不是那么熱了。

    其二,住頂樓上下樓梯很不方便,可能有人會講,現在有電梯啊。但是住過頂樓的人肯定有說不出的苦,有時候買個家具要搬到頂樓,特別吃力。而且如果你出去辦事,跑到外面,發現東西忘帶了,還要回去拿,住在頂樓下去一次再上來就比較麻煩,不如住在底層那么容易。特別是對老年人來說,住在頂樓是很不方便的事情。

    如果拿底樓和頂樓做個比較,那肯定底樓的缺陷比頂樓還要多一些。住底樓的問題是潮濕、蟲子多、鄰居經過吵鬧、沒有隱私、光線陰暗、污水倒霉、防盜防竊等問題。最大的好處是方便了老年人的生活。而住頂樓,由于現在很多小區裝了隔熱層,夏天也沒有那么熱了。只是買個東西回來,也不太容易,出去一次要想想好,一旦跑到底下再想起,還有東西沒有拿,那再回去拿一次就比較麻煩了。所以,房產中介的這句流行的話,還是有一定道理的。實際上,大家可以根據自己實際情況來選擇居住的樓層,也不必拘泥于什么樓層。


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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業?,F任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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