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空頭大師 - 張平首頁
為什么現在房產中介電話越來越少了?
2020-03-27
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    近日,有網友反映,往年正常的情況下,一個星期要接4-6個房產中介推銷電話,也不知他們的電話號碼從何而來。但今年以來,卻還未接到推銷樓盤和旺鋪的電話。但是,房企銷售新房的電話好像有所增加,為什么現在房產中介電話越來越少了呢?

    而我們認為,在目前房地產形勢之下,房產中介電話越來越少,也并不奇怪。第一,在疫情尚未完全過去的情況下,二手房市場清淡屬于正常,畢竟在疫情面前,生命高于一切。國家統計局的70個大中城市房價變動數據顯示,有24個城市二手房交易歸零。這個數字說明了二手房市場的清冷。除市場本身清冷之外,行業本身也需要有一個復工的過程。房產中介場所,也比較聚合人流,復工復業的時間比較滯后。

    第二,房產中介與房企不同,房產中介是輕資產化運營,看到房地產形勢一片大好,房產中介門店就如雨后春筍,房地產形勢不好了就可以轉行做其他的事情,對二手房市場沒啥留戀的。而房企是重資產運營的企業,前幾年為了擴張圈地,很多房企借錢買地建房,現在房企的債務都要集中到期,為了趕快推銷房產,房企的降價打折力度有所增加,這樣一手房優惠大,二手房就賣不掉。而房產中介見到二手房形勢不佳,只能選擇退出。

    第三,房地產電話被你手機屏蔽了?,F在多數手機用戶,為了屏弊各種騷擾電話,下載一個手機軟屏蔽件什么的,可以設置攔截房產中介、騷擾電話和詐騙電話。一般喜歡玩手機年輕人都會這么干的。也有的房產中介都會被標記騷擾和詐騙電話??傊?,現在多數人的手機都有騷電話的屏功能,標記超過10次自動攔截。

    第四,新冠疫情過后,各行各業雖然都已經復工,大家都為了工作和吃飯而努力,非理性購房者、炒房的人越來越少了。房地產市場需求不旺?,F在房產中介也知道,過去一天打一千只電話,還有成功的概率,現在即使打電話,想要買二手房的顧客也越來越少,打了電話也等于白打。

    現在,由于二手房銷售形勢不好,再加上新冠疫情剛剛過去,很多房產中介開始關閉或者轉行。對于房產中介來説,由于是輕資產經營,房產形勢好的時候,就多做幾筆業務,形勢不好再做其他業務。而房企則不同了,多數房企負債率過高,現在急于回籠資金,償還債務,所以現在房企銷售更加積極一些。估計在未來幾個月,房產中介會出現大量倒閉潮,市場需求不旺,房產中介的冬天已經開始了。

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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業?,F任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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