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空頭大師 - 張平首頁
為什么專家都說要做好防止房價暴跌預案?
2020-03-24
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    最近,新冠病毒疫情襲卷全世界,各國經濟都受到較大沖擊,美股已經歷了五次熔斷,資本市場哀嚎遍野。為此,房地產專家們呼吁,國內經濟下行趨勢非常明顯,美股只漲不跌的神話已經破滅,國內房地產成交非常低迷,我們也要做好防止房價暴跌的預案,因為房價如果暴跌就會發生系統性金融風險。

    不過,也有網友認為,防止房價暴跌的預案根本沒有必要去做,如果房價出現暴跌,説明原來泡沫就太多,擠擠水分也是很正常的。對于咱普通老百姓來説,房子是用來住人的,房價本身就不應該暴漲暴跌,如果出現暴跌,説明原來暴漲過頭了,價格不合理,那回歸正常價格有什么不好呢?

    而我們認為,專家們混淆了房價下跌和暴跌的危害性。只有在短期內國內各城市房價出現趨勢性的集中大跌,才有可能發生系統性金融危機,即使是一二座城市房價在短期內出現暴跌,那也是局部性金融風險,都不足為慮。舉個例子,去年青島二手房價從22880元/平方,跌到16320元/平方。一年之內房價也跌得如此慘烈,卻沒有出現過什么較大的金融風險。

    此外,對于多數購房者來説,買房是為了居住,房價的漲跌又何必太在意呢?房價漲了,跟剛性購房者關系并不大,房價若是暴跌,該還的房貸還是要還的,這是契約精神。其實,商品房已經當作投資品來炒作,如果作為一種投資品,房價出現大起大落就很正常,只允許國內房價暴漲,不許房價下跌這是不正常的。

    還有人認為,如果短期內房價跌去三成以上,購房者有集體棄房斷供的可能。實際上,銀行也不傻,首付三成,先確保銀行的安全,如果你再繳納三五年房貸,銀行把你房子的一大半的錢都拿到手了。如果真的有人在剛剛買房后,房價就選擇棄房斷供,那銀行也可以把購房者的房子交給法院拍賣,最終倒霉的還是購房者,銀行遭受損失的可能性極小。

    房價如果出現暴跌,會對一些地方經濟產生影響,所以地方政府希望房價不要暴跌,而是緩慢的回歸合理的價位,實現軟著陸。這説明,我們對房地產業依賴太大,那么何不趁此機會擺脫對房地產的依賴,轉向高端制造業、高新科技、高端服務業等領域呢?

    2008年金融危機后,美國經濟就開始走高科技道路,所以,美國經濟就靠消費、高科技來拉動。同樣,上世紀90年代,日本房地產泡沫破裂,日本經濟也開始走上高端制造業的道路。美日兩國在忍受短期內的陣痛,完成了經濟結構的轉型,現在日美兩國還不是在發達國家里領先的嗎?現在誰都知道,依靠房地產發展經濟是一條不歸之路。

    更有一些人指出,房價暴跌會影響到其上下游幾十個產業的生存,會有大量人員失業。但實際上,由于高房價,人們把大量的資金都交給了開發商,在其他裝潢、家電、家具等領域投入資金就少了。如果國內房價出現較大幅度的下降,使得老百姓有能力購房,并且拿更多的錢用于購買其他商品,那么其他相關行業不是也振興了嗎?中國經濟需要各行業百家爭鳴,而不需要房地產投機炒房一技獨秀。

    很多專家認為要及早建立房價暴跌預案,以防止未來發生系統性金融風險。但如果不是國內各大城市的房價集中大跌,房地產業對中國經濟影響并不是很大?,F在,我們應該讓房價穩中有降,每年跌去15-20%,回歸居住屬性,與當地民眾收入相掛鉤。如果房價能夠持續慢慢陰跌下去,實現軟著陸,那么就可以把對國內經濟的風險降到最低程度。

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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業?,F任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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